הם יושבים במטבח בתל אביב ומדברים על החוזה. יואב אומר: "אני יכול להכניס יותר הון עצמי, אז אני רוצה אחוז גדול יותר." תמר עונה: "אבל אני משתתפת בתשלומים החודשיים ולכן צריכה חלק שווי." השיחה פותחת את כל הבעיות המעשיות של משכנתא עם שותפים.

ראשית, כדאי להחליט אם החלוקה תהיה לפי השקעה ראשונית או לפי אחריות לתשלומים. אפשר לחלק אחוזים ברישום בטאבו, או להשאיר בעלות משותפת ולכתוב הסכם פרטני שמסדיר אחוזים ותשלומים. הסכמה בכתב מונעת אי־הבנות.

שנית, חשבו על מצב של יציאה או מוות. תמר שואלת: "מה קורה אם מישהו רוצה לצאת בעוד שנתיים?" צריך סעיף יציאה שמגדיר מנגנון רכישת חלק, תשלום חובות והסדרת שעבוד המשכנתא בבנק.

שלישית, כלול בחוזה פרטים ברורים: אחוזי בעלות, מי משלם מה, תאריכי תשלום, ביטוח חיים למשכנתא, ואחראיות להוצאות שוטפות. רצוי להביא עורך דין מקרקעין ולבדוק את דרישות הבנק.

לדוגמה, אפשר להוסיף מנגנון חליפין: מי שרוצה לצאת מציע חלק לשותפים האחרים במחיר שנקבע לפי הערכת שמאי. זה מונע ויכוחים ומחיר מופרז.

בסוף, התקשורת חשובה לא פחות מהחוזה. קבעו מפגש שנתי לבדיקת התשלומים ולשינויים. ככה גם החיים המשותפים בתל אביב יהיו שקטים יותר.